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香港楼市资讯:买卖双方拉锯无果 50大屋苑平均呎租连跌两月

2021-03-12 02:24:44

所谓香港寸土寸金这个概念大家应该都知道,不少人想要在香港买房,那么对于香港楼市的一些消息那么大家就必然要去了解,那么今天这篇报道就是关于香港楼市的一些报道了,感兴趣的小伙伴可以接着看正文哦

租赁交投录1,005宗 佔比达83%再创新高

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,二手市场气氛淡薄,买卖双方拉锯无果,不少业主纷纷转售为租,令租赁比例持续突破纪录新高,惟大量租盘涌现下,租金高处不胜寒,出现连番下跌。综合利嘉阁地产研究部数据所得,今年十月份全港50个指标屋苑的加权平均实用呎租报32.88元,较九月份的33.13元平均下跌0.8%,为连续第二个月回落,由8月份的高位33.56元累跌约2%,重返上半年不足33元的水平。

租赁成交宗数方面,十月份50指标屋苑累录1,005宗租赁成交,较九月份的1,100宗减少近9%,为连续3个月出现回落。不过,50屋苑租赁市场过去4个月来持续跑赢买卖市场,由于买卖双方价差相距仍大,造成交投呆滞,不少原计划出售的单位纷改为出租,令上月50个指标屋苑租赁佔整体成交比例进一步上升至83%,较九月份的79%再升4个百分点,续谱写05年有纪录以来的新高。

按地区划分,上月港岛、九龙及新界三区指标屋苑租金持续全线向下,当中以九龙区指标屋苑租金跌幅显着,该区21个指标屋苑的加权平均实用呎租报35.70元,较九月份的36.17元下跌1.3%,其中以新都城、美孚新村及丽港城的按月实质跌幅大,上月分别下跌5.1%、4.3%及3.8%。至于,港岛区8个指标屋苑的加权平均实用呎租报38.48元,按月再跌0.2%;新界区21个指标屋苑的加权平均实用呎租则报28.65元,按月跌0.6%。

回顾上月各区租赁交投,三区指标屋苑的租赁成交量均续有减少,当中港岛区指标屋苑上月仅录176宗租赁个案,较九月份的207宗减少15%;九龙区租赁个案亦按月减少11%至379宗;新界区则录450宗租赁成交,按月微跌4%。

陈海潮指出,美国加息阴霾挥之不去,二手买卖交投一浪低于一浪,加上新盘空群而出争佔购买力,持货力强的业主不愿低价出售单位,退而求其次出租手上物业,惟与此同时第四季有不少新楼相继入伙,令市场租盘持续增加。租务淡季巧逢租盘充裕,预期未来一段日子,租客的议租能力均较业主佔优,故料未来数月租金将进一步受压。

表一:十月全港50指标屋苑租务市况变化

买卖双方拉锯无果 50大屋苑平均呎租连跌两月

表一:十月全港50指标屋苑租务市况变化(续)

买卖双方拉锯无果 50大屋苑平均呎租连跌两月

表一:十月全港50指标屋苑租务市况变化(续)

买卖双方拉锯无果 50大屋苑平均呎租连跌两月

图一:全港50指标屋苑租赁量按月走势

买卖双方拉锯无果 50大屋苑平均呎租连跌两月

图二:全港50个指标屋苑租赁比例按月走势

买卖双方拉锯无果 50大屋苑平均呎租连跌两月

香港地产网数据参考:香港楼市成交

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那么以上内容就是今天关于买卖双方拉锯无果 50大屋苑平均呎租连跌两月的一些楼市报道了,希望大家能够喜欢小编今天为大家整理了这些报道了哦。

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